Session 3 · การขอสินเชื่อบ้าน

บทสนทนา · Full Dialogue

Speaker 1 · ลูกค้า Customer

Speaker 2 · พนักงานธนาคาร Bank Officer

สวัสดีครับ อยากสอบถามเรื่องกู้เงินซื้อบ้านครับ

Sa-wàt-dee khráp, yàak sǒp-thǎam rûeang kôo-ngoen sue-bâan khráp.

你好，我想咨询一下申请房屋贷款的事情。

Hello, I'd like to inquire about applying for a housing loan.

ได้ค่ะ ไม่ทราบว่ามีบ้านที่สนใจอยู่แล้วหรือยังคะ

Dâai khâ, mâi sâap wâa mee bâan thêe sǒn-jai yôo láeo rǔoe yang khá?

好的，请问你目前已经有感兴趣的房子了吗？

Sure. May I ask if you already have a property in mind?

มีแล้วครับเป็นคอนโด ราคาประมาณ 2.5 ล้าน

Mee láeo khráp pen kon-do, raa-khaa prà-maan sǒong-jòot-hâa láan.

已经有了，是一间公寓，价格大概250万铢。

Yes, I do. It's a condo, priced at around 2.5 million baht.

ลูกค้าต้องการขอสินเชื่อประมาณเท่าไหร่คะ

Lûok-kháa tóng-kaan khǒo sǐn-chûea prà-maan thâo-rài khá?

请问你想申请多少额度的贷款呢？

How much loan amount are you looking to apply for?

ถ้าบ้านราคา 2.5 ล้านปกติผมสามารถกู้ได้เท่าไหร่ครับ

Tháa bâan raa-khaa sǒong-jòot-hâa láan pròk-kà-tì phǒm sǎa-mâart kôo dâai thâo-rài khráp?

如果房子价格是250万铢，通常我可以贷到多少？

If the property is 2.5 million baht, how much can I usually borrow?

เบื้องต้นสามารถกู้ได้ประมาณ 80% ของราคาบ้านค่ะ ก็คือประมาณ 2 ล้านบาท

Bûeang-tôn sǎa-mâart kôo dâai prà-maan pèat-sìp per-sen khǒong raa-khaa bâan khâ, kôo khue prà-maan sǒong láan baat.

初步来说，大约可以贷到房价的80%，也就是大概200万铢。

Initially, you can get approved for about 80% of the property value, which is around 2 million baht.

งั้นเราต้องเตรียมเงินดาวน์ 5 แสนใช่ไหมครับ

Ngán raao tóng tream ngoen-daao hâa-sǎen châi mǎi khráp?

那我是不是需要准备50万铢的首付款？

So I need to prepare a down payment of 500,000 baht, right?

ใช่ค่ะ แต่วงเงินจริงต้องรอผลการประเมินและการอนุมัติจากธนาคารอีกครั้งค่ะ

Châi khâ, tàae wong-ngoen jing tóng roor phǒn kaan-prà-moen láe kaan-à-nú-mát jàak thá-naa-khaan eek khráng khâ.

是的，但实际贷款额度还需要等待银行的评估和最终审批结果。

Yes, that's right. However, the actual loan amount will depend on the appraisal and bank approval.

อ่อครับ แล้วมีขั้นตอนยังไงบ้างครับ

Òo khráp, láeo mee khân-tôn yang-ngai báang khráp?

好的，那具体流程是怎么样的呢？

Ah, I see. What are the next steps?

ลูกค้ามีรายได้ต่อเดือนประมาณเท่าไหร่คะ

Lûok-kháa mee raai-dâai tor-dùean prà-maan thâo-rài khá?

请问你每个月收入大概是多少呢？

May I ask what your average monthly income is?

ประมาณ 9 หมื่นถึงแสน 5 ครับ

Prà-maan kâo-mùen thǔeng sǎen-hâa khráp.

大概是9万到15万铢左右。

Around 90,000 to 150,000 baht.

ทำธุรกิจส่วนตัวหรืองานประจำคะ

Tham thú-rá-kìt sùoen-tuoa rǔoe ngaan-prà-jam khá?

请问你是自营职业还是公司上班呢？

Are you self-employed or a salaried employee?

ธุรกิจส่วนตัวครับ ผมเปิดบริษัทเล็กๆ อยู่ที่ฮ่องกง

Thú-rá-kìt sùoen-tuoa khráp, phǒm pèed bor-ri-sàt lék-lék yôo thêe Hông-kong.

自营职业，我在香港开了一家小公司。

Self-employed. I run a small company in Hong Kong.

ปกติลูกค้าอยู่ที่ไหนเป็นหลักคะ

Pròk-kà-tì lûok-kháa yôo thêe-nai pen lǎk khá?

请问你平时主要生活在哪里呢？

Where do you normally reside most of the time?

ครึ่งๆ ครับ อยู่ไทยครึ่งปี ฮ่องกงครึ่งปี

Khrueng-khrueng khráp, yôo Thai khrueng-pee, Hông-kong khrueng-pee.

一半一半吧，半年在泰国，半年在香港。

Fifty-fifty. Half a year in Thailand and half a year in Hong Kong.

แล้วลูกค้ารับเป็นเงินเดือน หรือเป็นรายได้ของบริษัทคะ

Láeo lûok-kháa ráp pen ngoen-dùean, rǔoe pen raai-dâai khǒong bor-ri-sàt khá?

那你是领取固定薪水，还是作为公司营业收入呢？

And do you receive it as a salary or company income?

รายได้บริษัทครับ ตอนนี้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอยู่ที่ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ครับ

Raai-dâai bor-ri-sàt khráp. Ton-nee dòok-bîa sǐn-chûea bâan yôo thêe prà-maan kèi per-sen khráp?

是公司收入。请问现在的房屋贷款利率大概是多少？

It's company income. What is the current home loan interest rate roughly?

อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นและระยะเวลาที่เลือกค่ะ เดี๋ยวเราคำนวณให้ดูนะคะ แต่ปกติ 3 ปีแรกจะอยู่ที่ร้อยละ 2.4 – 3.5 ค่ะ

Àt-traa dòok-bîa khûen yôo kàp pro-mo-chôn láe rá-yá-we-laa thêe lûeak khâ. Dǐeo raao kham-nuoan hâi dooe ná khá, tàae pròk-kà-tì sǎam pee râaek jà yôo thêe rói-lá sǒong-jòot-see thǔeng sǎam-jòot-hâa khâ.

利率取决于您选择的优惠活动和贷款期限。我待会儿帮你计算一下，不过通常前3年的利率会在2.4%–3.5%之间。

Interest rates depend on promotions and loan terms chosen. I'll calculate it for you, but usually, the rate for the first 3 years ranges from 2.4% to 3.5%.

แล้วผมต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างครับ

Láeo phǒm tóng tream eak-ka-sǎan a-rai báang khráp?

那我需要准备哪些材料呢？

And what documents do I need to prepare?

ลูกค้าวางเงินมัดจำ หรือเงินจองไปหรือยังคะ

Lûok-kháa waang ngoen-mat-jam rǔoe ngoen-joong pai rǔoe yang khá?

请问你付过定金或者订金了吗？

Have you already paid a deposit or booking fee?

ยังครับ ผมมาติดต่อธนาคารก่อน

Yang khráp, phǒm maa tìt-tòo thá-naa-khaan kòon.

还没有，我先来联系银行咨询一下。

Not yet, I came to consult with the bank first.

งั้นสิ่งที่ลูกค้าต้องเตรียมก็คือ

Ngán sìng thêe lûok-kháa tóng tream kôo khue

那么你需要准备的材料有：

In that case, here are the documents you'll need to prepare:

เอกสารที่ต้องเตรียม · Documents Required

สำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน

身份证复印件和户口本复印件

Copy of ID card and Copy of House Registration

สำเนาทะเบียนสมรส หรือใบหย่า

结婚证复印件或离婚证

Copy of Marriage Certificate or Divorce Certificate

สเตทเมนท์ย้อนหลัง 6–12 เดือน

过去6–12个月的银行流水记录

Bank statements for the past 6–12 months

หนังสือรับรองเงินเดือนจากบริษัท หรือทะเบียนการค้า

公司开具的在职薪资证明或营业执照

Salary certificate from company or Commercial Registration

สำเนาโฉนดที่ดิน (หน้า-หลัง)

土地地契复印件（正反面）

Copy of Title Deed (front and back)

สัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ (ถ้าวางเงินจองไปแล้ว)

购房意向合同（如果已经支付订金）

Sale and Purchase Agreement with the project (if booking fee is paid)

ใบเสนอราคา (Quotation)

报价单 (Quotation)

Quotation

รูปถ่ายของบ้าน

房屋照片

Photos of the property

หลังจากยื่นเอกสารแล้ว ใช้เวลาประมาณกี่วันถึงจะรู้ผลครับ

Láeo-jàak yûen eak-ka-sǎan láeo, cháai we-laa prà-maan kèi wan thǔeng jà róo phǒn khráp?

提交材料后，大概需要多少天才能知道结果？

After submitting the documents, approximately how many days until I get the result?

ถ้าเอกสารครบ ปกติธนาคารจะใช้เวลาพิจารณาประมาณ 1–2 สัปดาห์ค่ะ

Tháa eak-ka-sǎan khróp, pròk-kà-tì thá-naa-khaan jà cháai we-laa phí-jaa-rá-naa prà-maan nùeng thǔeng sǒong sàp-daa khâ.

如果材料齐全，通常银行需要大约1–2周的时间来进行审核。

If all documents are complete, the bank usually takes around 1–2 weeks for review.

ขอบคุณครับ

Khòob-khun khráp.

谢谢你。

Thank you.

ยินดีค่ะ

Yin-dee khâ.

不客气 / 很乐意为你服务。

You're welcome.

บทพูดฉบับย่อ · Quick Script

ใช้สำหรับฝึกพูดอย่างรวดเร็ว · For quick speaking practice

S1 · Customer

สวัสดีครับ อยากสอบถามเรื่องกู้เงินซื้อบ้านครับ

S2 · Bank

ได้ค่ะ ไม่ทราบว่ามีบ้านที่สนใจอยู่แล้วหรือยังคะ

S1 · Customer

มีแล้วครับเป็นคอนโด ราคาประมาณ 2.5 ล้าน

S2 · Bank

เบื้องต้นสามารถกู้ได้ประมาณ 80% ของราคาบ้านค่ะ ก็คือประมาณ 2 ล้านบาท

S1 · Customer

งั้นเราต้องเตรียมเงินดาวน์ 5 แสนใช่ไหมครับ

S2 · Bank

S1 · Customer

ประมาณ 9 หมื่นถึงแสน 5 ครับ

S2 · Bank

ทำธุรกิจส่วนตัวหรืองานประจำคะ

S1 · Customer

ธุรกิจส่วนตัวครับ ผมเปิดบริษัทเล็กๆ อยู่ที่ฮ่องกง

S1 · Customer

ตอนนี้ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอยู่ที่ประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ครับ

S2 · Bank

แต่ปกติ 3 ปีแรกจะอยู่ที่ร้อยละ 2.4 – 3.5 ค่ะ

S1 · Customer

แล้วผมต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างครับ

S2 · Bank

งั้นสิ่งที่ลูกค้าต้องเตรียมก็คือ สำเนาบัตรประชาชน สเตทเมนท์ย้อนหลัง หนังสือรับรองเงินเดือน และเอกสารเกี่ยวกับบ้าน

S1 · Customer

หลังจากยื่นเอกสารแล้ว ใช้เวลาประมาณกี่วันถึงจะรู้ผลครับ

S2 · Bank

ถ้าเอกสารครบ ปกติธนาคารจะใช้เวลาพิจารณาประมาณ 1–2 สัปดาห์ค่ะ